Edelleen, jos sulla on 2,8mrd kiinteistöpääomaa rahastoissa, niin (yksinkertaistaen) kiinteistöjen 10% arvonnousu vastaa 280m oman pääoman lisäystä rahastossa, joka 2% hallarilla jauhaa sulle 5,6m lisää palkkiotuottoja vuodessa. Vaikka sun nettomyynti olisi joka vuosi -100m negatiivinen, niin jos sun tämän kokoisten fundien kiinteistömassan tuotto on vaikka 5% p.a. niin sun opo ja palkkiotuotot kasvavat silti, eli aumia tulee lisää joka vuosi vaikka sulla olisi maailman paskin myyntitiimi joka ei koskaan pääsisi nettomyynnissä plussalle (not the case here :D). Se mitä jengi ei riittävästi varainhoitofirmoissa tajua, on se, että sä et edes tarvitse positiivista nettomyyntiä siihen, että sun biz kasvaa. Jos sulla on 10mrd aumia jauhamassa palkkiotuottoja markkinalla, ja markkina-arvot kautta omaisuuslajien nousee vuodessa vaikka sen 10%, niin sä saat ottaa vaikka -500m rahastolunastuksia sisään ja silti sulla on vuoden päässä 10,5mrd eli 500m enemmän aumia jauhamassa tuottoja. Missä muussa bisneksessä on muuten näin, että sun biz odotusarvoisesti joka päivä kasvaa, vaikka et myisi yhtään? Aivan. Siksi varainhoitoyhtiöt ovat maailman kannattavimpia yhtiöitä vuodesta toiseen. Ja osaavat ne yleensä tuotteitaan kyllä myydäkin

Onhan tälläkin yhtiöllä kyllä aika hirmuinen tulosvipu tähän elpyvään kiinteistömarkkinaan. Laskin huvikseen, että esim. ainoastaan 5% arvonnousu eQn Liike- ja Yhteiskuntakiinteistöt rahastoissa tarkoittaisi noin 140m€ lisää omaa pääomaa ko.rahastoihin, josta hallinnointipalkkiot peritään. Joka tarkoittaa pari milliä lisää alimmalle riville niks naks että heilahtaa.

24.10.2024 Lehdistötiedote Erikoisijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt on sopinut Deutsche Bank AG:n kanssa 154 miljoonan euron rahoituksen. Lainoitettu kiinteistösalkku koostuu terveys- ja yhteiskuntapalvelukohteista Pääkaupunkiseudulla ja Tampereella. Tämän lisäksi kesäkuussa rahasto jälleenrahoitti yli 250 miljoonan euron lainan nykyrahoittajien Nordean, Danske Bankin, Swedbankin ja Aktian kanssa. Toteutettujen lainajärjestelyjen myötä rahasto on laajentanut ja vahvistanut rahoittajapohjaansa, varmistanut pitkäaikaisen rahoituksen sekä pidentänyt laina- ja korkosidonnaisuusaikoja. eQ:n kiinteistösijoitusten johtaja Tero Estovirta kommentoi ”Olemme erityisen tyytyväisiä saadessamme kansainvälisen ja arvostetun toimijan, Deutsche Bankin rahoittajaksi eQ Yhteiskuntakiinteistöt -rahastoon. Olemme tehneet pitkäjänteisesti ja systemaattisesti töitä kansainvälisen rahoituksen saamiseksi ja Deutsche Bank on ollut yksi mielenkiintoisimmista toimijoista jo pitkän aikaa. On hienoa, että yhteistyö on nyt käynnistynyt. Yleisestikin rahoittajat ovat osoittaneet vahvan kiinnostuksen ja luottamuksen suomalaisia kiinteistöjä ja erikoissijoitusrahastomallia kohtaan. Rahoituksen saatavuus on selvästi parantunut samalla, kun korot laskevat. Rahoittajien kanssa saavutetaan nyt hyviä ja kestäviä rahoitusratkaisuja. eQ Yhteiskuntakiinteistöt -rahaston rahoittajat ovat kaikki merkittäviä toimijoita markkinassa ja yhdessä uusimman toimijan, Deutsche Bankin, kanssa mahdollistavat vahvan rahoitusaseman rahastolle pitkälle tulevaisuuteen. Kiitos kaikille mukana oleville tahoille järjestelyjen sujuvasta toteutuksesta." Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt on perustettu vuonna 2012. Rahaston kiinteistöomaisuus oli syyskuun 2024 lopussa 1,75 miljardia euroa. Rahasto on Suomen suurin yhteiskuntakiinteistöjen omistaja ja kehittäjä. Kiinteistöt sijaitsevat pääkaupunkiseudulla ja valituissa kasvukeskuksissa.

Trumpin voitto ja republikaanien todennäköinen värisuora on erittäin positiivista yrityskauppa-aktiviteetille jenkeissä, joka heijastuu vahvasti myös Euroopan private equity markkinaan, koska isot ostajat löytyvät yleensä jenkeistä. Demokraattien nimittämien johtajien hallussa olleet virastot vaihtuvat nyt markkinaliberaalimpaan suuntaan. Kilpailuviranomaiset etenkin ovat jarruttaneet merkittävästi yrityskauppa-aktiviteettia viime vuosina. Transaktiomarkkinan piristyminen on positiivista koko osakemarkkinalle, mutta eQn vinkkelistä erityisen positiivista private equity -rakenteiden voittopalkkioita ajatellen, sillä niin suuri osuus eQn rakenteista alkaa olla voitonjaon piirissä nyt 2025 eteenpäin.

MFN – 28 Oct 24 eQ: Sisäpiiritieto: Toimitusjohtaja Mikko Koskimies jättää teht... eQ Oyj Sisäpiiritieto 28.10.2024, klo 9:00 eQ Oyj:n toimitusjohtaja Mikko Koskimies jättää toimitusjohtajan tehtävät vakavan sairauden johdosta. Koskimies on kuitenkin apuna tehtäviensä sii... eQ Oyj Sisäpiiritieto 28.10.2024, klo 9:00 eQ Oyj:n toimitusjohtaja Mikko Koskimies jättää toimitusjohtajan tehtävät vakavan sairauden johdosta. Koskimies on kuitenkin apuna tehtäviensä siirrossa seuraajille. eQ Oyj:n hallitus on päättänyt, että yhtiön nykyinen päätoiminen hallituksen puheenjohtaja Janne Larma siirtyy eQ Oyj:n vt. toimitusjohtajaksi sekä toimii eQ-konsernin johtoryhmän puheenjohtajana. eQ Oyj:n hallituksen nykyinen varapuheenjohtaja Georg Ehrnrooth toimii jatkossa eQ Oyj:n hallituksen puheenjohtajana, ja Janne Larma jatkaa hallituksen jäsenenä. eQ Varainhoito Oy:n varatoimitusjohtaja Tero Estovirta on nimitetty eQ Varainhoito Oy:n toimitusjohtajaksi, ja eQ Oyj:n hallitus on nimittänyt hänet myös eQ-konsernin johtoryhmän jäseneksi. eQ Oyj:n hallituksen puheenjohtaja Janne Larma: ”Haluan kiittää Mikkoa koko hallituksen puolesta poikkeuksellisen hyvin tehdystä työstä eQ:ssa vuodesta 2012 lähtien. Mikon johdolla eQ:n Varainhoitoliiketoiminta on kasvanut moninkertaiseksi ja eQ on saavuttanut erityisesti instituutioasiakkaiden parissa erinomaisen markkina-aseman. Tänään eQ-konsernissa on 100 finanssialan ammattilaista, ja eQ Varainhoito on valittu useana vuonna Suomen parhaaksi instituutiovarainhoitajaksi.”

Tämä löytyy myös eQ:n sivuilta: https://www.eq.fi/fi/funds/news/2024-10-29 Summista ei tuossa mitään mainita, joten joudumme odottelemaan seuraavia raportteja.

Tällainen tiedote tuli sähköpostiin itselle: Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt maksaa siirretyt lunastukset lokakuun 2024 loppuun mennessä. Lunastukset toteutetaan 30.9.2024 laskettuun rahasto-osuuden arvoon, joka nousi 0,3 % Q3/2024. Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt ei tässä yhteydessä vielä maksa lunastuksia, mutta pyrimme maksamaan lunastukset vuoden 2024 loppuun mennessä.