Titaniumin uusmyynti sujui tammikuussa pirteästi

Titanium julkaisi tammikuun osalta rahastojensa kuukausiraportit, joiden perusteella vuosi alkoi uusmyynnin osalta varsin mallikkaasti. Nettomerkinnät yhtiön rahastoihin olivat laskelmiemme mukaan yhteensä noin 8 MEUR, minkä lisäksi positiiviset arvonmuutokset tukivat rahastopääomien kehitystä.

Hoivarahasto

Hoivarahaston oma pääoma kasvoi tammikuussa noin 4 MEUR:lla 508 MEUR:oon. Laskelmiemme mukaan rahaston nettomerkinnät olivat reilu 3 MEUR (12/23: -9,1 MEUR), joten arvonnousujen positiivinen vaikutus rahastopääomiin oli katsauskaudella vajaa 1 MEUR. Nettovuokratuotto oli katsauskauden lopussa lähes edelliskuukauden tasolla 5,88 %:ssa (12/23: 5,90 %) ja vuokrausaste oli tuttuun tapaan korkea 99,3 %. Katsauskaudella toteutettiin viime vuoden puolella julkaistu kauppa, jossa Titaniumin Hoivarahasto myi 11 päiväkotikiinteistöä noin 22 MEUR:n hintaan. Tämän jälkeen rahastossa on jäljellä 143 kohdetta.

Baltia-rahasto

Baltia-rahaston oma pääoma kasvoi katsauskaudella noin 1 MEUR:lla 109 MEUR:oon. Kasvusta valtaosa tuli nettomerkinnöistä, sillä rahaston kuukausituotto oli varsin vaatimattomalla tasolla, kuitenkin positiivisen puolella. Rahaston nettovuokratuotto oli edelliskuukauden tasolla 7,00 %:ssa. Rahastossa olevien valmiiden kohteiden lukumäärä on säilynyt 10 kappaleessa viimeisen vuoden ajan, mikä johtuu suurilta osin selvästi heikentyneestä uusmyynnistä ja rahaston kasvun pysähtymisestä. Sijoittajan näkökulmasta kiinteistöportfolion laajempi hajautus laskisi rahaston tuottokehitykseen liittyvää riskitasoa, mutta toisaalta nykyisessä kokoluokassa yksittäisen kohteiden arvonluonti heijastuu voimakkaammin myös koko rahaston tuottoon.

Muut rahastot

Titaniumin muiden rahastojen osalta kuukausi sujui varsin hyvin, ja edelliskuukausien tapaan nettomerkinnöistä vastasi pääosin yhtiön tuorein Titanium Korko -rahasto, joka on kasvanut jo noin 25 MEUR:n kokoluokkaan. Rahaston nettomerkinnät olivat tammikuussa laskelmiemme mukaan noin 3 MEUR, ja muiden rahastojen (Kasvuosinko, Varainhoito, Kehittyvät Markkinat Kasvuosinko) nettomerkinnät olivat yhteensä reilun miljoonan. Asuntorahasto oli sääntöjensä mukaisesti katsauskauden suljettuna, ja seuraavan kerran rahasto on auki merkinnöille ja lunastuksille maaliskuun lopussa.