Titaniumin uusmyynti oli elokuussa edelliskuukausia pirteämpää

Titanium julkaisi elokuun osalta rahastojensa kuukausiraportit, joiden perusteella uusmyynti oli kelvollisella tasolla kiinteistörahastojen haastava markkinaympäristö huomioiden. Nettomerkinnät yhtiön rahastoihin olivat laskelmiemme mukaan yhteensä noin 4 MEUR. Selvästi positiivisesta kuukausimyynnistä huolimatta rahastojen kysyntä on viime kuukausina ollut varsin vaatimatonta, mistä on pääosin syyttäminen kiinteistömarkkinan yleisiä haasteita (nousevat korot, laskevat arvostukset).

Hoivarahasto

Hoivarahaston oma pääoma kasvoi elokuussa noin 4 MEUR:lla 505 MEUR:oon (7/23: 501 MEUR). Laskelmiemme mukaan rahaston nettomerkinnät olivat noin 2,5 MEUR (7/23: +1,6 MEUR), joten arvonnousujen positiivinen vaikutus rahastopääomiin oli katsauskaudella noin 1,5 MEUR. Nettovuokratuotto oli katsauskauden lopussa 5,67 %:ssa (7/23: 5,69 %), kohteiden lukumäärä säilyi 154:ssa ja vuokrausaste oli tuttuun tapaan korkea 99,3 % (7/23: 99,2 %).

Baltia-rahasto

Baltia-rahaston oma pääoma kasvoi helmikuussa noin miljoonalla eurolla 113 MEUR:oon (7/23: 112 MEUR). Laskelmiemme mukaan kasvu jakautui tasaisesti nettomerkintöjen ja positiivisten arvonmuutosten välillä. Rahaston nettovuokratuotto oli edelliskuukauden tasolla 6,8 %:ssa. Katsauskaudella rahasto ei toteuttanut uusia kohdehankintoja, vaan sijoitukset ja sijoitussitoumukset säilyivät 155 MEUR:ssa.

Rahaston sijoituskapasiteetti on velkavipu huomioiden noin 226 MEUR, joten nykyisessä kokoluokassaan sijoitettavaa on vielä noin 70 MEUR. Kohteiden löytäminen ei kuitenkaan muodosta arviomme mukaan ongelmaa, vaikka transaktiomarkkina onkin viimeisen vuoden aikana selvästi viilentynyt. Näin ollen kuukausiraporttien osalta fokuksemme on edelleen rahaston uusmyynnissä.

Muut rahastot

Muiden rahastojen osalta kuukausi ei tarjonnut olennaisia yllätyksiä, ja laskelmiemme mukaan Titanium keräsi näihin rahastoihin (Kehittyvät Markkinat Kasvuosinko, Titanium Kasvuosinko ja Titanium Varainhoito) noin 1 MEUR uusia pääomia. Asuntorahasto oli sääntöjensä mukaisesti elokuun suljettuna, ja seuraavan kerran rahaston on auki merkinnöille ja lunastuksille syyskuun lopussa. Uusi korkorahasto aloitti toimintansa syyskuun alussa, joten ensimmäiset tiedot rahaston myynnin käynnistymisestä saanemme ensi kuun raporteilla.