Ovaro osti kauppakeskuksen Jyväskylän keskustasta

Ovaro tiedotti hankkineensa omalla tontilla sijaitsevan yhden Jyväskylän suurimmista kauppakeskuskiinteistöistä kauppakeskus Forumin aivan ydinkeskustasta. Kohteen velaton kauppahinta on 7 miljoonaa euroa. Vuokrausaste on tällä hetkellä noin 60 prosenttia ja nettotuotto noin 13,0 prosenttia. Mielestämme kohde istuu hyvin Ovaron osta-kehitä-myy strategiaan ja nykyinen nettotuotto ja kauppahinta huomioiden kiinteistön arvonluontipotentiaali on mielestämme hyvä ja riski kohtuullisen hyvin hallittu.   

Kehityspotentiaali vaikuttaa houkuttelevalta

Omalla tontilla sijaitsevan kiinteistön vuokrattava pinta-ala on noin 16 400 m2 ja se on rakennettu pääosin 70- ja 80-luvuilla. Viimeisimmät peruskorjaukset on toteutettu 2020-luvulla. Keskisuomalaisen ja Rakennuslehden mukaan 1. ja 3. kerroksen remontteihin investoitiin kumpaankin noin 6 MEUR vuosina 2020–2022. Viimeisimpien investointien jälkeen kauppakeskukseen tuli ankkurivuokralaisiksi mm. Tokmanni ja Lidl. Ovaron tavoitteena on kehittää kohteen vetovoimaisuutta aiemmasta.

Mielestämme kohde vaikuttaa hyvältä hankinnalta. Jyväskylän keskustassa kilpailu kauppapaikkojen välillä on ymmärryksemme mukaan ollut kovaa ja tätä on koventanut vuonna 2017 keskustan ulkopuolella avattu kauppakeskus Seppä. Arviomme mukaan kuitenkin jo pelkästään aivan Jyväskylän ydinkeskustassa sijaitseva tontti on varsin arvokas. Kiinteistö tulee todennäköisesti vaatimaan investointeja, mutta arviomme mukaan riski on varsin hyvin hallittu tällä kauppahinnalla ja 13 % nettotuotolla (60 %:n vuokrausasteella).

Kiinteistön noin 0,9 MEUR nettotuotolla on merkittävä vaikutus Ovaron tulokseen ja erityisesti kassavirralliseen tulokseen. Vuonna 2024 ennustamme Ovaron liikevoiton olevan noin 3,2 MEUR, jossa käyvän arvon muutoksilla ja luovutuksilla on noin 1,8 MEUR tulosvaikutus. Hankinta tullaan rahoittamaan käteisvaroilla ja pankkilainalla. Ovaro ostaa kiinteistön yhdysvaltalaiselta Cerberus Capital Managementilta, joka taas hankki kiinteistön Cityconilta vuonna 2017.