Näyttäisi Toivo suunnittelevan Mehiläisen kanssa Ouluun yhteiskuntakiinteistöä. Aluehallitus 24.9.2024, pöytäkirja

Tässä vielä videomuodossa pohdiskelua! Inderes Toivo: Korkojen lasku on herkkua - Inderes Aika: 01.10.2024 klo 11.09 Asuintaloja kehittävä ja rakentava Toivo Group on saanut omansa osansa kiinteistösektorin alakulosta, mutta yhtiö on selvinnyt vaikeista ajoista suhteellisen kuivin jaloin. Jahka markkina kääntyy yhtiössä on potentiaalia.... Aiheet kellotettuna: 00:00 Mitä Toivo tekee 01:50 Onko Toivolla toivoa? 05:20 Miten Toivoa pitäisi arvottaa? 14:28 Jos jos jos niin halpa osake 16:00 Pääomistajat 19:40 Lähipiirikaupat 21:10 Luottamus ennusteisiin

Vielä ehti negarin antaa ennen viikonlopun viettoa: Sisäpiiritieto, Tulosvaroitus: Toivo Group Oyj muuttaa vuoden 2024 ohjeistuksiaan rakennettavien kohteiden aloitusten viivästymisten vuoksi. Yhtiötiedote, sisäpiiritieto, 25.10.2024 klo 17.00 Toivo Group Oyj -konserni (”Toivo” tai ”Yhtiö”) muuttaa ohjeistustaan vuodelle 2024. Tiettyjen kiinteistömyyntien viivästyminen on siirtänyt uusien rakennushankkeiden käynnistymistä ja tuloutumista. Kaikkia rakennushankkeita ei ole voitu käynnistää ennalta arvioidussa aikataulussa ja laajuudessa. Aikaisempi julkaistu ohjeistus vuodelle 2024 Yhtiö arvioi liikevoiton ilman sijoituskiinteistöjen käypien arvojen muutoksia olevan 6–12 miljoonaa euroa tilikaudella 1.1. – 31.12.2024. Yhtiö arvioi liikevoiton olevan 8–14 miljoonaa euroa tilikaudella 1.1. – 31.12.2024. Uusi ohjeistus vuodelle 2024 Yhtiö arvioi liikevoiton ilman sijoituskiinteistöjen käypien arvojen muutoksia olevan 4–7 miljoonaa euroa tilikaudella 1.1. – 31.12.2024. Yhtiö arvioi liikevoiton olevan 4–10 miljoonaa euroa tilikaudella 1.1. – 31.12.2024. Toivo Group Oyj https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=be559f7256c9c465151c887cc67fef8a4&lang=fi&src=listed

Jo toinen tällainen tapaus, Espoon Miilukorven kerrostalon lisäksi. Ja ennen kuin joku tulee sanomaan, ettei Toivo ole vuokralaistensa liiketoiminnasta vastuussa, tai ole tiennyt että tuo Global Mobility harjoittaa majoitusta, niin aivan varmasti ovat tienneet. Toimitusjohtajalla on vähän semmoinen paatoksenkin puolelle menevä ja tunteisiin vetoava tapa esiintyä, niin tällaiset Miilukorven ja Pirkkalan keissit ovat vaan sen kanssa aika räikeässä ristiriidassa ja laskee kyllä arvostusta ainakin täällä päässä. Ei toki sillä että toimaria tarvitsee minun arvostukseni kiinnostaakaan, mutta veikkaanpa etten ole ainoa. Varmaan se on vaan todettava, että rakennus-ja kiinteistötoimialan markkinatilanne on mitä on ja rahaa on raavittava vähän harmaaltakin alueelta.

Yle Uutiset – 24 Oct 24 Kunta yrittää lopettaa entisen tennistähden piilohotellin – lätkäisi 50 000... Yrityksen mukaan kerrostalossa ei harjoiteta lyhytaikaista majoitustoimintaa, vaan toiminta vastaa tavallisen vuokratalon elämää. Silti talossa ei ole kirjoilla yhtään asukasta. Myös Pirkkalasta kajahtaa kaavan venyttelyä. Asiassa on pyydetty sen jälkeen selvityksiä neljältä osapuolelta, jotka ovat kiinteistön ja rakennuksen omistava As Oy Soljan Veturi, osakkeiden omistaja Toivo Kodit sekä vuokraukseen keskittyneet Global Mobility ja Uhanda.

https://espoo.oncloudos.com/cgi/DREQUEST.PHP?page=meetingitem&id=20241284-3 Helsingin hallinto-oikeuden päätös 5978/2024, 10.10.2024 Asia: Rakennusvalvontaa koskevat valitukset Päätös: Hallinto-oikeus kumoaa Espoon ympäristö- ja rakennuslautakunnan päätöksen siltä osin kuin siinä on velvoitettu DEAS Tonttirahasto Ky. Hallinto-oikeus hylkää As Oy Espoon Kartanonpihan valituksen. Määräaika, jonka jälkeen huoneistoja ei saa käyttää majoitustoimintaan, määrätään alkamaan 1.3.2025 lukien. Eli tämä päätös(?): https://espoo.oncloudos.com/cgi/DREQUEST.PHP?page=meetingitem&id=20241105-9 “Ympäristö- ja rakennuslautakunta päättää velvoittaa toiminnanharjoittajana ja kiinteistön vuokralaisena As Oy Espoon Kartanonpihan ja kiinteistön omistajana DEAS Tonttirahasto Ky:n lopettamaan kiinteistöllä 49-72-75-9, osoitteessa Ylämyllyntie 7 A olevan asuinkerrostalon käyttämisen majoitustoimintaan 31.5.2024 mennessä ja palauttamaan asuinkerrostalon hyväksytyn rakennusluvan 2020-983 käyttötarkoituksen ja asemakaavamääräysten mukaiseksi.” "As Oy Espoon Kartanonpihalle asetettavan juoksevan uhkasakon kiinteä peruserä on 50 000 euroa ja lisäerä jokaisen yhden kuukauden ajanjaksolta, jolloin kyseistä velvoitetta ei ole noudatettu on 20 000 euroa. DEAS Tonttirahasto Ky:lle asetettavan juoksevan uhkasakon kiinteä peruserä on 50 000 euroa ja lisäerä jokaisen yhden kuukauden ajanjaksolta, jolloin kyseistä velvoitetta ei ole noudatettu on 20 000 euroa."

Frans-Mikael Rostedt on tehnyt tuoreen yhtiöraportin heti negarin jälkeen. Toivo antoi varsin selvän negatiivisen tulosvaroituksen hankkeiden aloitusten viivästymisen ja nihkeänä käyneen uudisasuntokaupan takia. Suhteessa ennusteisiimme ohjeistuksen lasku oli vähemmän dramaattinen ja kyse on käytännössä tulojen siirtymisestä eteenpäin. Ennusteemme laskivat vähän kokonaisuutena ja nykyinen tilauskanta antaa hyvää näkyvyyttä ensi vuoteen edelleen vaikeassa asuntorakentamisen markkinassa. Nykykurssilla (2024e: P/NAV 1,11x) sijoittaja pääsee kiinni yhtiön kiinteistöportfolioon lähes tasearvostuksin ja saa hankekannan pidemmän aikavälin kehityspotentiaalin kaupan päälle. Inderes Toivo Group: Tulosvaroitus ei anna syytä paniikkiin - Inderes Toivo antoi varsin selvän negatiivisen tulosvaroituksen hankkeiden aloitusten viivästymisen ja nihkeänä käyneen uudisasuntokaupan takia. Suhteessa ennusteisiimme ohjeistuksen lasku oli vähemmän dramaattinen ja kyse on käytännössä tulojen...