Asuntojen hintojen nousu Q2:lla vahvinta 7 vuoteen

Tilastokeskuksen viime perjantaina julkistaman ennakkotilaston perusteella vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat Suomessa vuoden 2017 toisella neljänneksellä 1,5 % edellisestä neljänneksestä. Nousu yhden kvartaalin aikana on Tilastokeskuksen tilastoissa ollut viimeksi yhtä voimakasta Q2:n aikana vuonna 2010. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,9 % ja muualla Suomessa hinnat nousivat 1,2 %. Vuoden 2016 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 1,2 %. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,7 %, kun muualla Suomessa hinnat olivat lähes ennallaan.

Asuntojen hintojen muutos heijastuu suoraan Orava Asuntorahaston tulokseen käyvän arvon kirjausten kautta. Historiallisesti Oravan käyvän arvon kirjaukset ovat olleet melko hyvin linjassa Tilastokeskuksen julkaisemien lukujen kanssa, mutta ovat vuositasolla jääneet viime vuosina noin 1-2 %-yksikköä Tilastokeskuksen muutoksia heikommiksi. Orava mittaa itse asuntomarkkinoiden kehitystä Oikotie-Orava 20 indeksillä ja tämän indeksin muutos oli Q2’17:n aikana arviomme mukaan noin 0 % eli selvästi Tilastokeskuksen tilastoa heikompi. Olimme itse aikaisemmin ennustaneet Oravan kiinteistöjen Q2’17 käyvän arvon muutosten olevan 0 % eli emme odottaneet Oravan asuntoportfolioon käyvän arvon muutoksia Q2’17:n aikana. Mikäli Orava on kirjannut Q2:lle Tilastokeskuksen mukaisen 1,5 %:n arvonnousun, olisi käyvän arvon muutos noin +3,1 MEUR ja Q2 olisi siten todennäköisesti selvästi aikaisempaa ennustettamme vahvempi.

*Oravan koko kvartaalin ajan omistaman asuntosalkun arvonmuutos kvartaalin aikana (Q2’17 arvo Inderesin ennuste)

**Suomen vanhojen osakeasuntojen nimellisten hintojen muutos

Lähde: Tilastokeskus ja Orava