Coeli Fastighet I AB (publ) årsredovisning avseende räkenskapsåret 2022

• Fastighetsbeståndets marknadsvärde per 31 december 2022 uppgick till 658 (675) MSEK. Därtill tillkommer även genom ägd kapitalandel ett fastighetsinnehav med marknadsvärde om 12,75 (13,5) MSEK.
• Hyresintäkterna uppgick till 37 910 (35 012) TSEK.
• Resultat efter skatt uppgick -16 817 (139 514) TSEK, varav -20 292 (175 027) TSEK avser värdeförändringar för fastighetsbeståndet.
• Resultat per Preferensaktie P2 uppgick till -5,87 (109,00) SEK.
• Nettoandelsvärde, NAV, per Preferensaktie P2 aktie uppgick till 383,99 (392,23) SEK.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Sedan den 31 december 2022 har inga väsentliga händelser inträffat.

Kommentar från VD

Intäkterna för perioden uppgick till 38 MSEK och driftnettot till 23,9 MSEK. Hyresintäkterna har under 2022 ökat med 8% vilket primärt beror på omförhandlingen av hyresavtalet med ÖoB där den nya hyresnivån tillämpats från Q1 2022. Elpriserna har under 2022 varit betydligt högre än tidigare vilket tyvärr har resulterat i högre driftkostnader och således haft negativ inverkan på bolagets resultat.

Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 per 2022-12-31 uppgick till 384 kr/aktie vilket är en minskning med 2,1% från 2021-12- 31. Detta speglar hur det ekonomiska klimatet och fastighetsmarknaden har förändrats under året och denna minskning är skälig sett förändringarna i marknadsläget.

Vi ser fortsatt stor potential i den framtida värdeutvecklingen av portföljen och bedömer att fastigheternas starka lägen ger möjlighet till en unik värdeutveckling men även begränsar de negativa effekterna ett försämrat marknadsläge medför.

FÖRVALTNINGEN

Hyresintäkterna för 2022 uppgick till 38 MSEK vilket är en ökning med 8 %. Detta beror i huvudsak på att ÖoB’s nya hyresavtal började löpa från februari, vilket haft en stor positiv påverkan på årets totala intäkter. Under 2022 har inga större omförhandlingar ägt rum, dock
utvärderar vi löpande samtliga hyresavtal i samband med att möjlighet till omförhandling finns.

Då stor del av hyresavtalen höjs med index finns ett visst skydd mot den höga inflationen som noterades under 2022, och stor del av hyresintäkterna kommer under 2023 att indexuppräknas.

Förutom att vi har varit aktiva i fastighetsförvaltningen har vi också kommit längre i detaljplanearbetet i flertalet av fastigheterna och har löpande dialoger med de olika kommunerna. I Södertälje ska planområdet för detaljplanen utvidgas för fastigheten Luktviolen 2 och ta med grannfastigheten. Tidplanen har uppdaterats och målet är att den går på samråd under Q3/Q4 senare i år. Planhandlingarna för Sankt Ilian 36:10 har gått på samråd och förslaget behöver ses över efter återremittering av politiken.

MARKNADEN

Det har skett stora förändringar på den svenska fastighetsmarknaden under 2022. Finansieringsförutsättningarna har förändrats markant där styrräntan och STIBOR höjts markant under året. Detta har haft en stor effekt på transaktionsmarknaden där transaktionsvolymen minskat kraftigt under den senare delen av 2022.

Kriget i Ukraina har skapat osäkerhet i Europa och har bland annat haft negativ påverkan på energipriserna. Spotpriset inom energiområde 3 (Stockholm) ökade från december 2021 till december 2022 med totalt 49%. Dock finns det en viss förhoppning om att det utlovande energistödet ska komma att få positiv effekt för fastighetsägare och minska den stora effekten av ökade energipriser. Utvecklingen av energipriserna har under 2022 varit ytterst volatil och det är svårt att prognostisera hur priserna kommer att utvecklas framgent.

Under hösten 2022 skedde även ett regeringsbyte vilket kan komma att få effekter på fastighetsmarknaden. Bland annat utreder nuvarande regering att lätta på amorteringskravet, vilken kan få positiv inverkan på bostadsmarknaden och således även byggrättsmarknaden.

Ökade byggkostnader kombinerat med en negativ utveckling på privatbostadsmarknaden har medför att flertal byggaktörer valt att pausa sina projekt och genomfört stora varslingar, dock kvarstår det underliggande stora behovet av bostäder vilket kan vara en stark
drivkraft för en potentiell vändning på bostadsmarknaden.

För ytterligare information, kontakta

Jakob Pettersson, VD, Coeli Fastighet I AB

Telefon: 072 402 08 62

Mail: jakob.pettersson@coeli.se

Informationen har lämnats för offentliggörande den 14 april 2023 klockan 14:00 CEST.