UB Pohjoismaiset Liikekiinteistöt

Newsecin kevään 2024 markkinakatsaus Suomen kiinteistömarkkinoihin julkaistiin alkuviikosta. Sen voi ladata täältä. Lataaminen edellyttää yhteystietojen jättämistä. Ellei sitä halua tehdä, voin tarvittaessa laittaa tulemaan sähköpostitse. Vaikka raportti keskittyy Suomeen, mutta ajurit ovat käytännössä yhteneväiset maasta riippumatta: inflaatio, korot-rahapolitiikka, vaisu taloustilanne ja yleinen epävarmuus. Mitä unohdin luetteloida? Kiinteistömarkkinoiden odotetaan normalisoituvan ja turbulenssin vähenevän loppuvuotta kohti mentäessä, kunhan inflaatio laskee ja korot seuraavat: "Suurin riski nykyisessä skenaariossa on se, että inflaatio ei suostu laskemaan ‘viimeistä mailia’. Tämä voi johtua geopoliittisten häiriöiden aiheuttamista uusista tarjonnan häiriöistä. Inflaatio voi kieltäytyä laskemasta myös siksi, että talouskasvu on odotettua voimakkaampaa ja palkankorotukset ennakoitua suurempia. Markkinassa on Newsecin mukaan aiempaa enemmän potentiaalisia ostajia. Ostohalukkuus ei kuitenkaan takaa transaktioaktiviteetin nousua. Kaikki odottavat korkojen laskua. Toisaalta: “Vaikka prime-tuottovaatimukset ovat kuluvan syklin aikana nousseet 70-170 peruspistettä, nousu on silti pienempi kuin Suomen valtion joukkolainan tuoton 320 peruspisteen nousu” – “kiinteistömarkkinoiden epävarmuuksien vuoksi on epäselvää, riittääkö nykyinen kaventunut riskipreemio markkinan elvyttämiseen.” Muutama hyödyllinen graafi raportista poimittuna. Kiinteistöluokittain (asunnot, toimistot, teollisuus ja logistiikka, liiketilat, yhteiskuntakiinteistöt, hotellit) raportissa on erikseen omat osiot.

Tässä luvattu haastattelu. Hyödyllistä kuunneltavaa varmasti kaikille, keitä kiinteistömanagerien ja -sektorin tilanne yleisestikin kiinnostaa. Kellotukset: 00:00 Aloitus 00:16 Vuosi 2023 01:30 “Sekundääritoimistot kärsivät eniten” 02:24 Listatun markkinan käänne 03:23 Koroista käänteen tekijä 05:38 Tuottovaateet ja arvonlaskut 08:57 Markkinastressi ja lunastukset 10:55 Yield gap ja reaalikorot 12:25 Rahastojen tuottoerot 14:12 Tuotonlaskennan mekaniikka 20:03 Norjan merkitys 22:11 Miten “uusi normaali” on muuttanut kiinteistösijoittamista?

UB:n salkunhoitajan Jaakko Onali oli Antin haastateltavana. Aiheet: 00:00 Aloitus 01:34 Kaupankäynti vilkastumaan päin 02:36 Ruotsi näyttää suuntaa, Suomi seuraa perässä 03:25 Markkina-ajurit ja suosituimmat kiinteistöluokat 06:35 Toimistomarkkinan haasteet painottuvat Suomeen 08:18 “Vuosikymmenen parhaat ostopaikat” 14:05 Onko vastuullisuus viherpesua? 17:12 Kiinteistöjen kehitys 19:02 Strategisesti tärkeät kiiinteistösijainnit 21:42 Vuokrausasteessa varaa parantaa 23:45 Lunastukset ja nettomerkinnät

inderesPodissa kiinteistösektorin tilannetta läpi käytiinkin vastikään, tässä alan sisältä näkemystä, missä mennään. Inderes: Osakeanalyysit, mallisalkku, osakevertailu & aamukatsaus Miltä kiinteistömarkkinoilla näyttää? | Salkunhoitajat – UB Pohjoismaiset... Pääomaa kiinteistösektorille virtaa edelleen, mutta kauppamäärät alleviivat, miten merkittävästi näkemykset kohteiden hinnasta edelleen eroavat markkinoilla. UB:n Jaakko Onali ja Mikko Hentinen avaavat markkinatilannetta.

Tässä salkunhoitajien uusin haastattelu. Puhuttiin aluksi markkinatilanteesta ja sitten mm. siitä, miksi listattu ja listaamaton kiinteistömarkkina vaikuttavan elävän aivan eri elämää. Inderes: Osakeanalyysit, mallisalkku, osakevertailu & aamukatsaus Kiinteistösektori: Helppojen tuottojen aika on ohi | Salkunhoitajat Halpa raha sai kiinteistösijoittamisen näyttämään välillä turhankin helpolta. Juuri nyt tuottojen eteen täytyy tehdä toisella lailla töitä. UB:n salkunhoitajat Mikko Hentinen ja Jaakko Onali haastattelussa.

UB:n salkunhoitajat Jaakko Onali ja Mikko Hentinen olivat @Antti_Jarvenpaa:n haastattelussa. Aiheet: 00:00 Aloitus 00:22 Markkinatilanne 05:50 Kaikki ei ole kiinni koroista 11:25 Ongelmat keskittyvät toimistoihin 15:19 Pääomien allokointi keskittyy uudelleenallokointiin 19:52 Kohteiden kehitys korostuu aiempaa enemmän 23:37 Arvonmuutokset edelleen maltillisia 27:27 Loppuvuoden näkymät

UB:n salkunhoitajat tulevat inderesTV:n haastatteluun lähipäivinä. Tässä jo joitakin näkemyksiä sieltä suunnasta kiinteistösektorin tilanteesta ja markkinanäkymistä. Ensimmäisiä signaaleita kiinteistösijoitusmarkkinan elpymisestä on jo nähty listatussa kiinteistömarkkinassa, joka näyttää saavuttaneen pohjansa lokakuussa 2023. Historiassa suorat kiinteistösijoitukset ovat seuranneet listattua kiinteistömarkkinaa noin 6–12 kuukauden viiveellä. unitedbankers.fi Kiinteistömarkkinan näkymiä 2024 United Bankersin salkunhoitajat Jaakko Onali ja Perttu Hokkanen kertovat kiinteistömarkkinan näkymistä.